Købsproces

I forbindelse med et boligkøb i Tyrkiet er der flere formaliteter, du som køber skal være opmærksom på, vi sørger derfor for at du får den rette rådgivning om alle faser af købet.

Når du har fundet drømmeboligen, holder vi dig i hånden, indtil du står med tapuet (skøde) i hånden og alle formaliteter er klaret.

Efter boligen er fundet, tager vi til notaren, hvor du du/I giver en underskreven fuldmagt til Resalealanya, således at vi kan klare alle praktiske formaliteter i forbindelse med selve boligkøbet – helt uden besvær for dig som køber, uden at du behov for at være tilstede i Tyrkiet efterfølgende.

Med fuldmagten i hånden har vi nu mulighed for at lave skødet og registrering af vand og elmåler til udfærdigelse af indflytningstilladelse (ferdi iskan) mv.

Økonomisk overblik

Når du erhverver en ejendom i Tyrkiet, så er det utrolig vigtigt at være bevidst om juridiske proces, samt de omkostninger og engangsudgifter der vil være i forbindelse med et boligkøbet.

Vi gør en dyd ud af at gøre hele processen er så indlysende og så ligetil som overhovedet muligt.

Skødeudgifter
4% af ejendomsværdien angives på skødekontoret. Dette beløb betales i en af de statsejede banker på tidspunktet for overdragelsen (beløbet angivet på skøde kontoret kan være lavere end den reelle ejendomsværdi).

Vandtilslutning
Ny tilslutning af vandmåler: Ca. 100 Euro.

Navneoverførsel af en eksisterende forbindelse: Ca.15 Euro.

Vand pris pr m3: Ca. 0.75 Euro.

Gebyr på skødekontoret
Afgift for autoriseret tolk på skødekontoret ca 70 Euro.
En autoriseret tolk er altid påkrævet ved lov til at oversætte dokumentet til det fremmede modersmål, hvilket er din sikkerhed for at du forstår hvad der er nedskrevet.

Notargebyrer
Afgift for autoriseret tolk ved Notarius Publicus: ca 50 Euro.

Afgivelse af fuldmagt: Ca. 175 Euro.

Ejendomsskat
Ejendomsskat: 0,1% af ejendomsværdien erklæret af den lokale kommune.

Elektricitet
Ny tilslutning af elmåler: Ca. 100 Euro.

Navne overførsel af en eksisterende forbindelse: Ca. 40 Euro.

Energi pr kWh: Approx. 0.10 Euro.

Registrering af el og vandmålere.

Estimat over boligens årlige driftsudgifter:

I forhold til boliger i hjemlandet er udgifterne på en feriebolig i Tyrkiet meget små.

Forsikring: Jordskælvs- og indboforsikring tegnes seperat. Afhængig af boligens størrelse koster dette omkring 250-350 euro årligt.

Ifølge tyrkisk lov, skal alle der køber en bolig i Tyrkiet have DASK, som dækker en procentdel af skadeserstatning i tilfælde af et jordskælv. Denne forsikring skal være klar inden overdragelsesprocessen af skødet begynder. DASK (TCIP) er en obligatorisk jordskælvsforsikring nedsat af den tyrkiske regering for at sikre kompensation for de materielle skader på boliger forårsaget af naturkatastrofer.

Ejerforening: Dækker omkostninger til ejerforeningen der tager sig af driften af fællesområderne såsom pool, haveareal samt generelt vedligehold etc. For mindre komplekser uden pool er dette ofte blot 150-200 euro om året.

For lidt større komplekser med pool, opsynsmand, security samt havearealer, ligger beløbet som regel mellem 500 og 700 euro årligt.

Ejendomsskat: renovationsafgifter etc. i Tyrkiet:

Indflytningstilladelse: (ferdi iskan): En tilladelse som den enkelte lejlighed skal have.

Iskan – byggeriets og boligens tilladelser

 Ön iskan: er en general tilladelse til hele byggeriet som bygherre søger. Ved udstedelse af ön iskan sikrer myndighederne sig at bygherre har overholdt byggeloven, at alle ansatte på byggeriet har fået løn, at lokalplanen er overholdt etc.

Ferdi iskan: en indflytningstilladelse til den enkelte bolig som udstedes efter udstedelse af ön iskan. Hvor ön iskan udstedes samlet for hele byggeriet, udstedes ferdi iskan en gang per lejlighed. 

Militærgodkendelse på boligen, Notarpapir, oprettelse af bankkonti, oprettelse af skattenummer:

Når Resalealanya har klaret alle formaliteterne, meddeler vi skødekontoret at alle formaliteter er på plads, derefter kan de forberede selve udstedelsen af tapu/skødet.

De sidste forberedelser på skødekontoret tager som regel 10 dage, hvorefter skødet udstedes i købers navn. Selve udstedelsen kræver tilstedeværelse af både sælger og køber, hvor du som køber er repræsenteres af Resalealanya via fuldmagten som tidligere er givet hos notaren.

Når skødet (tapu) er blevet overdraget, er du nu boligens juridiske ejer.