Købsproces

Ved boligkøb i Tyrkiet er der flere formaliteter, du som køber skal være opmærksom på. Vi sørger for, at du får den rette rådgivning gennem alle faser af købet.

Når du har fundet din drømmebolig, guider vi dig hele vejen, indtil du står med skødet (tapu) i hånden, og alle formaliteter er på plads.

Efter boligen er valgt, tager vi til notaren, hvor du giver en underskreven fuldmagt til Resalealanya. Dette giver os mulighed for at håndtere alle praktiske formaliteter ved boligkøbet uden besvær for dig. Det betyder, at du ikke behøver at opholde dig i Tyrkiet under hele processen.

Med fuldmagten kan vi udarbejde skødet og registrere vand- og elmålere, så indflytningstilladelsen (ferdi iskan) kan udstedes.

Økonomisk overblik

Det er vigtigt at have et klart billede af den juridiske proces samt de omkostninger og engangsudgifter, der er forbundet med et boligkøb i Tyrkiet. Vi bestræber os på at gøre processen så enkel og gennemsigtig som muligt.

Skødeudgifter:
4% af ejendomsværdien, som angives på skødekontoret. Beløbet betales i en statsejet bank ved overdragelsen. (Den angivne værdi kan være lavere end den reelle ejendomsværdi.)

Vandtilslutning:

  • Ny tilslutning af vandmåler: Ca. 100 euro

  • Navneoverførsel af eksisterende forbindelse: Ca. 15 euro

  • Vandpris pr. m3: Ca. 0,75 euro

Gebyrer på skødekontoret:

  • Autoriseret tolk: Ca. 70 euro (obligatorisk ved lov for at sikre, at du forstår dokumenterne)

Notargebyrer:

  • Autoriseret tolk ved Notarius Publicus: Ca. 50 euro

  • Afgivelse af fuldmagt: Ca. 175 euro

Ejendomsskat:

  • 0,1% af ejendomsværdien, som erklæres af den lokale kommune

Elektricitet:

  • Ny tilslutning af elmåler: Ca. 100 euro

  • Navneoverførsel af eksisterende forbindelse: Ca. 40 euro

  • Energi pr. kWh: Ca. 0,10 euro

Registrering af el- og vandmålere

Estimat over årlige driftsudgifter

Sammenlignet med boliger i hjemlandet er driftsudgifterne for en feriebolig i Tyrkiet relativt lave.

Forsikring:
Jordskælvs- og indboforsikring tegnes separat. Afhængigt af boligens størrelse koster dette ca. 250-350 euro årligt.

Ifølge tyrkisk lov skal alle boligkøbere tegne DASK-forsikring, som dækker en procentdel af skadeserstatning ved jordskælv. Denne forsikring skal være på plads før skødeoverdragelsen.

Ejerforening:

  • Mindre komplekser uden pool: Ca. 150-200 euro årligt

  • Større komplekser med pool, security og havearealer: 500-700 euro årligt

Ejendomsskat og renovationsafgifter

Indflytningstilladelse (Ferdi Iskan)

Iskan – Tilladelser for byggeriet og boligen

  • Ön iskan: En generel tilladelse til hele byggeriet, som bygherren ansøger om. Den sikrer, at byggeloven er overholdt, alle ansatte er betalt, og at lokalplanen er følgt.

  • Ferdi iskan: En individuel indflytningstilladelse til den enkelte bolig, som udstedes efter ön iskan. Hvor ön iskan udstedes for hele byggeriet, udstedes ferdi iskan separat for hver lejlighed.

Sidste formaliteter: Militærgodkendelse, notar, bankkonto og skattenummer

Når Resalealanya har klaret alle formaliteter, meddeler vi skødekontoret, at alt er på plads, så de kan forberede skødeudstedelsen. Dette tager typisk ca. 10 dage.

Ved udstedelsen af skødet (tapu) skal både køber og sælger være til stede. Som køber repræsenteres du af Resalealanya via den tidligere underskrevne fuldmagt.

Når skødet er overdraget, er du nu den juridiske ejer af boligen.